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- Legislação e procedimentos verificados até
As built, "como construído" em inglês, é o conjunto de desenhos que registra a edificação exatamente como ela está, e não como foi projetada. Em imóveis antigos, sem plantas confiáveis, o mesmo trabalho costuma ser chamado de levantamento cadastral da edificação.
Quase toda decisão sobre um imóvel existente depende dessas plantas: regularizar uma ampliação, projetar uma reforma, pedir a licença do Corpo de Bombeiros, vender com a área correta. A MAND Projetos faz o as built da arquitetura já pensando no passo seguinte, porque é esse passo que define o nível de detalhe e o que precisa ser comparado.
O que é as built
É o registro técnico da edificação construída, com as diferenças em relação ao projeto original, quando ele existe. A grafia correta é "as built", com o particípio do verbo inglês; "as build" é um erro comum.
A ABNT NBR 16636-2:2017, que organiza as etapas do projeto arquitetônico, coloca a documentação conforme construído como o fechamento do processo: depois das obras, o projeto é atualizado para refletir o que foi executado. Na prática, esse registro fica com o proprietário e serve ao uso, à manutenção e às futuras intervenções na edificação.
Na prática, o as built aparece em dois momentos. No fim de uma obra, registra as mudanças feitas em relação ao executivo. Anos depois, quando o imóvel precisa de plantas e elas não existem ou não correspondem mais à realidade, é produzido a partir da medição da edificação.
A diferença para o projeto executivo está no tempo verbal. O executivo diz como a obra deve ser feita e é produzido antes dela; o as built diz como a obra foi feita e só existe depois. Quando os dois existem, a comparação entre eles mostra cada alteração decidida no canteiro.
Para que serve: regularizar, reformar, licenciar, vender
O as built é a base de qualquer procedimento que precise descrever a edificação real. Os usos mais frequentes são estes.
Regularizar a construção na Prefeitura
Uma ampliação feita sem alvará só pode ser regularizada se for desenhada como existe. Em São Paulo, o pedido de Certificado de Regularização pelo Código de Obras é instruído com as peças gráficas da edificação executada, segundo a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento, e a comparação com o que foi aprovado mostra exatamente o que está irregular. O caminho completo está na página de regularização do imóvel em São Paulo.
Projetar uma reforma, ampliação ou mudança de uso
Projetar sobre plantas erradas desloca paredes, portas e instalações no papel e cria surpresas na obra. Com o existente medido, o projeto de reforma parte de uma base confiável.
Licença do Corpo de Bombeiros
O processo de segurança contra incêndio de uma edificação existente precisa de plantas que correspondam ao que está construído: rotas de saída, escadas, compartimentações e áreas. No Estado de São Paulo, esse licenciamento é feito no Corpo de Bombeiros, e o percurso está na página sobre AVCB e CLCB.
Venda, locação e registro
Compradores, locatários empresariais e o próprio cartório trabalham com a área construída documentada. Quando ela não coincide com a real, o as built é o que permite identificar a diferença e decidir o que precisa ser regularizado e levado à averbação da construção na matrícula.
Fim de obra
Para construtoras e incorporadores, o as built fecha a obra: registra as alterações feitas no canteiro, confrontando o que foi executado com o projeto executivo, e passa a ser a referência para manutenção e futuras intervenções.
As built ou levantamento cadastral?
Os dois nomes descrevem o mesmo produto: a edificação desenhada como existe. O que muda é o ponto de partida e o contexto em que cada termo é mais usado.
| Situação | Termo mais usado | Ponto de partida |
|---|---|---|
| Obra recém-concluída | As built, projeto as built | Projeto executivo e alterações feitas na obra |
| Imóvel antigo sem plantas confiáveis | Levantamento cadastral, levantamento arquitetônico | Medição completa da edificação |
| Imóvel com projeto aprovado e alterações posteriores | As built ou levantamento cadastral | Projeto aprovado conferido e completado pela medição |
Não confundir com o levantamento planialtimétrico cadastral, que mede o terreno: limites, área real, níveis e o que existe sobre o lote. Quando a dúvida é sobre o terreno, e não sobre a construção, o serviço é o levantamento planialtimétrico.
Nível de detalhe conforme o uso
Todo as built mede a edificação inteira, mas cada uso final exige mais cuidado com informações diferentes. Definir o uso antes da medição evita voltar ao imóvel.
| Uso | Informações que pesam mais |
|---|---|
| Regularização na Prefeitura | Áreas por pavimento, implantação e recuos, altura da edificação e diferenças em relação ao aprovado |
| Projeto de reforma | Espessura das paredes, vãos, pés-direitos, níveis de piso, vigas e pilares aparentes |
| Licença do Corpo de Bombeiros | Rotas de saída, escadas, portas, compartimentações e áreas por pavimento |
| Venda, locação ou registro | Área construída total e por unidade, conferida com o IPTU e a matrícula |
| Fim de obra | Alterações em relação ao executivo, registradas prancha a prancha |
O que é entregue no as built
O conjunto básico é o da arquitetura: plantas, cortes e fachadas da edificação como está, com cotas e áreas, assinados por profissional habilitado.
- plantas de todos os pavimentos, com cotas, identificação dos ambientes e áreas;
- cortes com pés-direitos, níveis de piso e alturas de peitoris e vergas;
- fachadas e planta de cobertura;
- implantação da edificação no lote, com recuos em relação às divisas;
- quadro de áreas construídas por pavimento;
- relatório de divergências em relação ao projeto aprovado ou ao executivo, quando existem;
- arquivos editáveis e em PDF, e o registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT).
O registro de responsabilidade técnica não é detalhe formal: a Lei 12.378/2010 exige RRT para os trabalhos do arquiteto e urbanista, e a Lei 6.496/1977 sujeita à ART os serviços de engenharia. É ele que identifica quem responde pelas medidas apresentadas.
E as instalações?
O as built de instalações elétricas, hidráulicas, de climatização ou de incêndio é trabalho da disciplina correspondente e exige profissional habilitado nela. Quando o caso pede esse registro, o escopo e a forma de execução são definidos na proposta.
Como o as built é feito
O trabalho combina documentos antigos, medição no local e conferência. A precisão do resultado depende mais do método de conferência do que do instrumento usado.
- Documentos existentes Plantas antigas, projeto aprovado, executivo, IPTU e matrícula, quando disponíveis.
- Visita e medição Medição de ambientes, paredes, aberturas, alturas e níveis, com registro fotográfico.
- Desenho Plantas, cortes e fachadas elaborados a partir das medidas de campo.
- Conferência Checagem de fechamentos, diagonais e áreas; retorno ao local quando algo não fecha.
- Comparação Confronto com o projeto aprovado ou com o executivo, quando o uso final exige.
- Entrega Pranchas, arquivos e registro de responsabilidade técnica.
Erros comuns em as built
A maior parte dos problemas vem de tratar o as built como redesenho, e não como medição.
- Redesenhar a planta antiga sem medir: o arquivo fica bonito e continua errado.
- Medir só a área total: a área confere, mas paredes, vãos e ambientes ficam fora de posição, e o projeto seguinte herda o erro.
- Ignorar níveis e alturas: degraus, meios-níveis e pés-direitos diferentes pesam na reforma, na acessibilidade e na segurança contra incêndio.
- Não indicar a data do levantamento: sem data, ninguém sabe se o desenho ainda corresponde à edificação.
- Entregar sem responsável técnico: a Prefeitura e o Corpo de Bombeiros pedem peças assinadas por profissional habilitado, e um desenho sem autor identificado não serve de base para esses procedimentos.
Prazo e fatores de custo
O prazo e o custo dependem da edificação e do uso do as built. Os honorários da MAND Projetos são sob consulta, definidos depois de conhecer o imóvel e a finalidade.
- área construída e número de pavimentos;
- complexidade da geometria: meios-níveis, coberturas irregulares, ampliações sucessivas;
- acesso e ocupação: imóvel vazio, residência habitada, indústria em operação;
- nível de detalhe exigido pelo uso final;
- existência de plantas confiáveis que possam ser conferidas em vez de refeitas;
- necessidade de comparação formal com o projeto aprovado.
Não existe prazo oficial para um as built: é um serviço técnico, sem protocolo em órgão público. O tempo se divide entre agendar e fazer a medição (uma ou mais visitas, conforme a área e o acesso), desenhar e conferir, e comparar com o aprovado quando o uso exige. O prazo de cada trabalho é informado na proposta. Quando o as built alimenta uma regularização ou um licenciamento, o tempo de análise do órgão é outra etapa, que não depende de quem mediu.
Perguntas frequentes
O as built é obrigatório?
Não existe uma regra geral que obrigue todo proprietário a ter as built. Ele passa a ser necessário quando um procedimento pede plantas fiéis ao que existe, como uma regularização, um pedido de licença ou uma reforma, ou quando o contrato da obra prevê a entrega da documentação conforme construído.
No fim da obra, quem faz o as built: a construtora ou o projetista?
Depende do contrato, e por isso vale definir antes de a obra começar. Construtora e projetistas conhecem, cada um, uma parte das alterações; o contrato deve dizer quem registra as mudanças durante a execução e quem consolida os desenhos no final.
Dá para fazer o as built com o imóvel ocupado?
Sim. A medição é feita com o imóvel em uso, combinando horários e acesso aos ambientes. Móveis e equipamentos podem esconder trechos de parede, que são registrados como tal ou medidos em uma segunda visita.
Qual é a diferença entre as built e laudo técnico?
O as built registra a geometria da edificação: medidas, ambientes, aberturas e níveis. O laudo avalia uma condição, como estado de conservação, patologias ou conformidade com uma norma. Um pode apoiar o outro, mas são documentos diferentes.
Fontes e referências
Fontes oficiais consultadas em 28/09/2026.
- ABNT NBR 16636-2:2017 — Projeto arquitetônico, item sobre documentação conforme construído (consulta no catálogo oficial) — Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)
- Certificado de Regularização (Lei 16.642/17) — documentos exigidos — Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), Prefeitura de São Paulo
- Lei nº 12.378/2010 — regulamenta o exercício da Arquitetura e Urbanismo (RRT) — Presidência da República (Planalto)
- Lei nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) — Presidência da República (Planalto)